Afgelopen week stond ik bij een woning aan de Schelfhorst waar de bewoner zijn platte dak al drie jaar “in de gaten hield”. Weet je wat dat gekost had? €4.200 aan waterschade in de woonkamer. Zijn fout? Hij dacht dat een plat dak renoveren ingewikkeld was en bleef uitstellen. Terwijl zo’n renovatie eigenlijk best overzichtelijk is als je weet wat er gebeurt.
Ik zie het vaak in Almelo: mensen schrikken van het woord “dakrenovatie” en beginnen niet eens aan het proces. Maar volgens mij helpt het enorm als je precies weet hoe zo’n dakrenovatie van plat dak Almelo verloopt. Dan kun je betere beslissingen maken en voorkom je onnodige stress.
Waarom überhaupt renoveren? De gezondheidsrisico’s die je niet ziet
Hier wordt vaak overheen gekeken: een verouderd plat dak is niet alleen een lekkage-risico, het wordt een gezondheidsrisico. In oktober krijg ik veel telefoontjes van mensen die plots schimmel in hun slaapkamer ontdekken. Die schimmel komt niet uit het niets, die ontstaat door vocht dat al maanden via microlekkages binnensijpelt.
Bij een woning in Hofkamp vorige maand zag ik het extreem: de bewoners hadden al wekenlang last van hoofdpijn en vermoeidheid. Bleek dat hun 25 jaar oude bitumen dak zo lek was dat de isolatie compleet doorweekt raakte. Schimmelsporen in de hele bovenverdieping. Hun huisarts had ze doorverwezen naar een bouwkundige, en die belde mij.
Dus als je denkt “ach, het lekt maar een beetje”, bedenk dat je mogelijk ook ademhaalt wat je niet wilt inademen. Vooral voor gezinnen met kinderen of mensen met astma is dit cruciaal om te begrijpen.
Stap 1: de inspectie (en waarom die gratis is bij ons)
Een goede renovatie begint altijd met een gedegen inspectie. Ik kom langs met mijn vochtmeter en thermografische camera, klinkt fancy, maar het vertelt me precies waar de problemen zitten. Bij huizen rond de Grote Kerk Almelo zie ik vaak dat de kimmen (de randen waar het dak op de muur aansluit) het eerste opgeven door de wind die daar vrij spel heeft.
Wat check ik allemaal?
- Plasvorming: als er plassen van meer dan 5mm diep staan na regen, is je afschot niet goed
- Scheuren en barsten in het materiaal
- Loslatende naden bij bitumen daken
- Staat van de dakopstanden (moeten minimaal 120mm hoog zijn volgens NEN 6050)
- Conditie van de isolatie onder de dakbedekking
Die inspectie kost je niks bij ons. Waarom niet? Omdat ik toch in Almelo rondrijdt voor andere klussen, en ik zie liever dat je een goed beeld krijgt dan dat je blind een beslissing neemt. Bel 085 019 63 23 voor een gratis inspectie, geen verplichtingen, gewoon eerlijk advies.
Stap 2: materiaal kiezen (en waarom EPDM vaak de slimste keuze is)
Hier wordt het interessant. Je hebt drie hoofdopties voor een dakrenovatie van plat dak Almelo:
Bitumen (€40-60 per m²)
De traditionele keuze. Gaat 20-25 jaar mee. Vroeger werd dit altijd met een brander aangebracht, maar tegenwoordig gebruiken we vaak zelfklevende varianten. Goede prijs-kwaliteit voor kleinere daken.
EPDM rubber (€70-90 per m²)
Mijn persoonlijke favoriet voor Almelo. Waarom? Ten eerste: 50 jaar levensduur. Ten tweede: geen open vuur nodig bij de installatie. En drie: extreem weerbestendig tegen de Twentse wind. Okke uit Noorderkwartier liet vorig jaar zijn dak doen met EPDM en zei letterlijk: “Waarom heb ik dit niet tien jaar eerder gedaan?”
PVC dakbedekking (€80-100 per m²)
Sterk materiaal, vooral goed bij grotere oppervlaktes. Gaat 25-30 jaar mee. Iets duurder, maar bij commerciële panden vaak de beste optie.
Voor een gemiddeld Almelose woning van 60m² plat dak kom je uit op €4.500-6.000 inclusief isolatie en arbeid. Dat klinkt als veel, maar vergeleken met de WOZ-waarde van €295.000 in Almelo investeer je 2% in iets dat je huis beschermt én energie bespaart.
De isolatie-factor waar niemand aan denkt
Trouwens, als we toch bezig zijn: isolatie meenemen is een no-brainer. De ISDE-subsidie 2025 geeft €16,25 per m² terug voor dakisolatie. Bij 60m² is dat bijna €1.000 korting. Plus je bespaart direct op je energierekening, sommige klanten zien hun stookkosten met 20% dalen.
We gebruiken meestal PIR-isolatieplaten met een Rd-waarde van minimaal 3,5 (dat is wat de subsidie eist). Die platen zijn 10-12cm dik en maken een enorm verschil in je wooncomfort.
Stap 3: de uitvoering (en waarom timing alles is)
Oktober is eigenlijk een prima maand voor dakwerk, zolang het droog blijft. Maar ideaal is het voorjaar, maart tot mei. Waarom? Stabiel weer, minder kans op plotse regenbuien, en de materialen hechten beter bij temperaturen tussen 10-20 graden.
Zo gaat de uitvoering in zijn werk:
Dag 1: Voorbereiding en strippen
We beginnen met het verwijderen van de oude dakbedekking. Bij bitumen betekent dit vaak dat we laag voor laag afpellen tot we bij de onderconstructie zijn. Ik check dan meteen of het hout nog goed is, soms moet een deel vervangen worden als er vochtschade is.
Dag 2: Isolatie en dampscherm
We leggen eerst een dampremmer (PE-folie) om condensatie tegen te gaan. Daaroverheen komen de isolatieplaten, strak tegen elkaar. Geen kieren, want daar ontstaan koudebruggen. De platen worden mechanisch bevestigd of verlijmd, afhankelijk van de windbelasting in jouw wijk.
Dag 3: Nieuwe dakbedekking
Bij EPDM rollen we het rubber uit in één groot stuk, minder naden betekent minder kans op lekkage. De randen worden omhoog getrokken tegen de opstanden en daar vakkundig afgewerkt. Bij bitumen leggen we meerdere lagen met overlappende naden.
Dag 4: Afwerking en controle
Kimmen worden afgedicht, hemelwaterafvoeren krijgen nieuwe kragen, en we doen een watertest. Ik spuit het dak letterlijk nat en check of alles goed afloopt naar de goten.
Voor een gemiddeld dak ben je 3-4 werkdagen kwijt. Bij slecht weer kan het langer duren, we stoppen altijd als het regent, want een halfklaar dak afdekken met zeilen is vragen om problemen.
Wil je weten wat het voor jouw specifieke situatie kost en hoe lang het duurt? Bel 085 019 63 23 voor een vrijblijvende offerte. We komen gratis langs in heel Almelo.
De onverwachte complicaties (en hoe we die oplossen)
Geen enkel dak is hetzelfde. Vorige maand had ik een klus bij Station Almelo Van der Gaast waar we tijdens het strippen ontdekten dat de houten balken aangetast waren door houtworm. Dat was niet zichtbaar bij de inspectie, maar zodra we de oude bedekking eraf haalden, zagen we het.
Wat doe je dan? Transparant communiceren. Ik belde de klant, liet foto’s zien, en legde uit dat we €800 extra kwijt waren aan balkvervanging. Vervelend, maar beter dan het negeren en over vijf jaar een doorgezakt dak hebben.
Andere complicaties die ik regelmatig tegenkom:
- Onverwachte extra isolatielaag nodig voor subsidie-eisen
- Hemelwaterafvoeren die vervangen moeten worden
- Lichtkoepels die niet meer voldoen aan huidige normen
- Aangrenzende goten die meteen mee gerenoveerd moeten
Een goede dakdekker vertelt je dit vooraf als mogelijkheid, zodat je niet voor verrassingen komt te staan.
Na de renovatie: onderhoud en garantie
Je nieuwe dak is klaar, en nu? Volgens mij is het slim om jaarlijks even te checken. Ik raad klanten altijd aan om na de herfst (dus rond november) zelf even het dak op te gaan en bladeren uit de goten te halen. Verstopte afvoeren zijn dé oorzaak van plasvorming.
We geven 10 jaar garantie op ons werk. Dat betekent: als er door onze installatie iets misgaat, maken we het kosteloos. Materiaalgarantie loopt via de fabrikant, bij EPDM is dat vaak 40-50 jaar, bij bitumen 15-20 jaar.
Wat je zelf kunt doen:
- 2x per jaar goten en afvoeren controleren
- Na storm checken of er takken of puin op het dak liggen
- Bij hevige sneeuwval (komt niet vaak voor, maar toch) zorgen dat het gewicht niet te hoog wordt
- Eens per 5 jaar een professionele inspectie laten doen
Die professionele check doen we trouwens gratis voor bestaande klanten. Gewoon even bellen, dan komen we langs. 085 019 63 23, geen voorrijkosten in Almelo.
De subsidie regelen: makkelijker dan je denkt
Die ISDE-subsidie waar ik het over had? Veel mensen denken dat het ingewikkeld is, maar het valt reuze mee. Je moet de aanvraag doen vóórdat we beginnen met de werkzaamheden, dat is belangrijk. Daarna hebben we 18 maanden om het dak te renoveren.
Wat heb je nodig:
- EPA-advies (energieprestatieadvies) van een erkend adviseur
- Offertes van minimaal twee bedrijven
- Bewijs dat de isolatie minimaal Rd 3,5 heeft
- Facturen en betaalbewijzen na afronding
Wij helpen je met de technische documentatie. Het EPA-advies moet je zelf regelen, maar dat kost meestal €150-250 en is verplicht voor de subsidie. Bij een dak van 60m² krijg je bijna €1.000 terug, dus het loont absoluut.
En er is nog een bonus: als je kiest voor biobased isolatiemateriaal (zoals houtvezel), krijg je €2,50 per m² extra. Niet iedereen weet dat.
Waarom professionals inschakelen (en niet je zwager)
Ik snap het: je zwager heeft een keer een schuurtje gedekt en zegt dat hij het ook kan. Maar een plat dak is andere koek. Vorig jaar kreeg ik een noodoproep van iemand in Schelfhorst die zijn dak zelf had gedaan met YouTube-tutorials. Resultaat? Water liep via de muren naar binnen omdat hij geen dampremmer had gebruikt. Reparatie kostte €3.200.
Waarom een vakman:
- We werken volgens NEN-normen (NEN 6050 voor brandveiligheid, NEN 6063 voor vliegvuurbestendigheid)
- Verzekeringen eisen vaak een KOMO-gecertificeerde installateur
- We hebben de juiste gereedschappen (thermografische camera, vochtmeters, lasapparatuur)
- 10 jaar garantie op het werk, probeer dat maar eens te krijgen bij een klusbedrijf
- We kennen lokale eisen en windbelasting in verschillende Almelose wijken
Plus: wij hebben aansprakelijkheidsverzekering. Als er iets misgaat, ben je gedekt. Bij DIY ben je dat niet.
Twijfel je nog? Bel 085 019 63 23 en stel je vragen. Liever eerst advies voordat je beslist? Dat kan. We komen gratis langs voor een inspectie en offerte.
Veelgestelde vragen over dakrenovatie plat dak Almelo
Hoe lang duurt een dakrenovatie van een gemiddeld plat dak in Almelo?
Voor een standaard woning met 50-70m² plat dak ben je gemiddeld 3 tot 4 werkdagen kwijt. Dit hangt af van het gekozen materiaal en of er extra werkzaamheden nodig zijn zoals balkvervanging of extra isolatie. Bij slecht weer kan het langer duren omdat we nooit bij regen doorwerken.
Wat kost een complete dakrenovatie van plat dak inclusief isolatie in Almelo?
Voor een gemiddeld plat dak van 60m² liggen de kosten tussen €4.500 en €6.000 inclusief materiaal, isolatie en arbeid. EPDM rubber ligt aan de hogere kant maar gaat 50 jaar mee, bitumen is goedkoper maar heeft een kortere levensduur van 20-25 jaar. Met de ISDE-subsidie krijg je tot €1.000 terug.
Welk seizoen is het beste voor dakrenovatie in Almelo?
Het voorjaar van maart tot mei is ideaal voor dakrenovatie in Almelo. Het weer is dan stabieler, temperaturen liggen tussen 10-20 graden wat perfect is voor materialen zoals EPDM en bitumen, en je hebt minder kans op plotse regenbuien. Oktober kan ook goed, maar vraagt meer flexibiliteit in planning.
Heb ik een vergunning nodig voor dakrenovatie in Almelo?
Bij identieke vervanging van je platte dak heb je geen vergunning nodig in Almelo. Pas als je de constructie wijzigt, het dak verhoogt of de functie verandert, moet je contact opnemen met de gemeente. Voor standaard renovatie met moderne materialen zoals EPDM of bitumen is geen vergunning vereist.
Mijn persoonlijke checklist voor een geslaagde dakrenovatie
Na 15 jaar daken renoveren in Almelo heb ik een lijst met punten die het verschil maken tussen een goed dak en een perfect dak:
Voor de renovatie:
- Vraag minimaal twee offertes (nodig voor subsidie én voor vergelijking)
- Check of de dakdekker KOMO-gecertificeerd is
- Vraag naar garantievoorwaarden, 10 jaar is standaard
- Regel je ISDE-subsidie vooraf, niet achteraf
- Maak afspraken over opslag van materialen en afvalverwerking
Tijdens de renovatie:
- Vraag dagelijks om een update, goede communicatie voorkomt misverstanden
- Check of er een dampremmer wordt aangebracht (essentieel!)
- Vraag om foto’s van de onderconstructie voordat de nieuwe bedekking erop gaat
- Zorg dat hemelwaterafvoeren goed worden afgewerkt
Na de renovatie:
- Vraag om een watertest voordat de steigers weg zijn
- Bewaar alle facturen en certificaten voor subsidieaanvraag en garantie
- Plan een gratis controle na 6 maanden in
- Noteer in je agenda: jaarlijkse check in november
Deze checklist gebruik ik zelf ook bij elke klus. Het scheelt zoveel gedoe als je van tevoren goed afspreekt hoe alles loopt.
Zo pak je het aan: van eerste telefoontje tot klaar dak
Laat me het praktisch maken. Je belt ons morgen op 085 019 63 23. Wat gebeurt er dan?
Stap 1: We plannen een gratis inspectie in, vaak binnen 3-5 werkdagen. Ik kom langs, bekijk je dak, meet alles op en bespreek wat er nodig is. Geen verkooppraatjes, gewoon eerlijk advies.
Stap 2: Binnen een week krijg je een gedetailleerde offerte. Daarin staat precies wat we gaan doen, welke materialen we gebruiken, hoeveel het kost en hoe lang het duurt. Plus informatie over de subsidie als dat van toepassing is.
Stap 3: Als je akkoord gaat, plannen we de werkzaamheden in. Afhankelijk van het seizoen kan dat 2-6 weken duren. In het voorjaar zijn we vaak sneller beschikbaar dan in de herfst.
Stap 4: We voeren het werk uit zoals afgesproken. Je krijgt dagelijks updates, en we ruimen netjes op na elke werkdag. Na afronding doen we samen een eindcontrole.
Stap 5: Je ontvangt alle documentatie voor de subsidieaanvraag en garantiepapieren. We plannen een gratis controle na 6 maanden in om te checken of alles nog perfect is.
Zo simpel kan het zijn. En het mooie? Je hebt daarna 40-50 jaar geen omkijken meer naar je dak. Dat is wat een goede dakrenovatie van plat dak Almelo je oplevert: gemoedsrust.
Dus als je twijfelt of het tijd is voor renovatie, of als je gewoon wilt weten waar je aan toe bent: bel 085 019 63 23. Gratis inspectie, geen voorrijkosten, en advies waar je echt iets aan hebt. Want volgens mij verdient elk huis in Almelo een dak waar je de komende decennia geen zorgen over hoeft te maken.
